Campo “EL RODEO” Dique cajón – Capilla del Monte – CÓRDOBA

OPORTUNIDAD INMOBILIARIA EXCLUSIVA EN CAPILLA DEL MONTE

📍 A pocos kilómetros de Capilla del Monte, con acceso desde la Ruta Nacional N.º 38.
🚗 Conectividad en expansión: caminos actuales y futuros accesos desde la ciudad.

• Entorno natural único: limita con los ríos San Marcos y Dolores, y se extiende hasta la costa del Dique El Cajón.
• Vistas imponentes: los cerros Uritorco y Dos Gemelas enmarcan el paisaje.
• Microclima ideal para el descanso y la vida en armonía con la naturaleza.
• Flora y fauna autóctona, sin especies exóticas ni intervención artificial.
• Sustentabilidad y desarrollo: posibilidad de urbanización con criterios ecológicos.

POTENCIAL DE DESARROLLO

🌿 Oportunidad para proyectos inmobiliarios exclusivos, turismo ecológico y comunidades autosustentables.
🏡 Comparación de escala: la propiedad equivale a 10 veces el ejido urbano de Buenos Aires.

Se trata de una extensa fracción de alrededor de 1800 Ha (18 Km² o 18.000.000 de m²) ubicada a pocos kilómetros de la localidad de Capilla del Monte, en la provincia de Córdoba (el plano de subdivisión indica 1278 Ha con título y el resto corresponde a zonas con ocupación de larga data). Con fácil acceso desde la Ruta Nacional N.º 38 que une la ciudad de Córdoba con Cruz del Eje, se llega al predio después de transitar tres mil metros por el camino de Capilla del Monte a San Marcos Sierra que a la vez atraviesa la fracción.

Por efecto de la dinámica urbana de Capilla del Monte, con barrios periféricos que ya alcanzan la costa opuesta del lago, en el corto plazo se generaran nuevos accesos desde esa ciudad. De la misma manera, aunque en un escenario de más largo plazo, se concretaran nuevas enlaces a Charpentier y otros poblados cercanos hacia el norte. El terreno limita al norte con el Río San Marcos y al este con el Río Dolores, al que previamente confluyen los ríos Cabalunga y Seco; al sur se extiende sobre la costa del Dique El Cajón, que embalsa las aguas del río Seco y las descarga por desborde al sur oeste alimentando cursos de agua menores.

A su vez y sobre la orilla opuesta del lago, llega la parte nueva de la Ciudad de Capilla del Monte, lo que garantizará en un futuro inmediato el acceso a buena parte de los servicios urbanos. Los cerros Uritorco y Dos Gemelas, se erigen en un fondo siempre presente sobre el Este Noreste, atracciones turísticas por la belleza de sus paisajes, inolvidables caídas de sol y los relatos que forman parte de los mitos locales. Entre las opiniones de científicos y místicos, la atracción de los cerros continúa in-crescendo para el cada vez mayor número de seguidores. El carácter mediterráneo del lugar lo hace fácilmente accesible, especialmente las regiones más alejadas de la pampa húmeda y el mar como el NOA y el NEA, brindando muy buena legada y distancias razonables a todo el resto del país.

La Flora es esencialmente autóctona, no existiendo en el lugar especies exóticas de reciente introducción;
está caracterizada por arbustos espinosos de poca talla y cactus propios de zonas áridas, que no requieren riego artificial.

A simple vista es posible el avistaje de la fauna autóctona representada por varias especies de pájaros y
aves de mayor tamaño. Animales mayores hacen su vida retirada de las áreas ocupadas por el hombre, por lo que es muy raro visualizarlos (gato montés, pequeños zorros, jabalíes).
Toda la zona está inmersa en un microclima para encanto humano en cualquier época del año, que ofrece
todas las alternativas para el deleite de la templanza serrana entre los cerros y montañas. Ondulaciones, lago, paisaje, lo hacen el lugar perfecto para vencer el stress.

Concibe posibilidades de desarrollo de una vida natural respetuosa de las técnicas orgánicas de alimentación y de la biodinámica referida a la producción de alimentos naturales. Genera la gran oportunidad de desarrollar un hábitat respetuoso de la naturaleza, utilizando técnicas de construcción y generación de energía no contaminantes.

Para darse una idea de la extensión considerada, basta aclarar que la fracción cabria unas 10 veces en él
ejido porteño cuya superficie es de 190 Km².
Las ilustraciones que acompañan muestran el tamaño relativo del lote con algunas situaciones urbanas
conocidas. Se agregan tres montajes comparativos de la dimensión de la tierra en estudio, en relación con:

1) la Ciudad de Villa Carlos Paz,
2) el centro de la Ciudad de Buenos Aires y
3) la urbanización “Nordelta” en el norte del Área
Metropolitana de Buenos Aires.

En todos los casos, la comparación plana permite hacerse una idea acabada de la dimensión del predio y de su capacidad portante

Beneficios adicionales:

✅ ESCRITURA INMEDIATA ✅ Ideal para inversión ✅ Zona de alta demanda inmobiliaria

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BASEL GROUP S.A. – Líderes en bienes raíces

Nota:

“Se deja constancia que los m² y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso de que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. BASEL GROUP S.A. actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m² construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.”